Herbert Hausverwaltung

Zu unserem umfassenden Service gehören die WEG- und Mietverwaltung sowie die Vermietung und Vermittlung von Immobilien aller Art.

WEG-Verwaltung

Mit Fingerspitzengefühl und diplomatischem Geschick vermitteln wir zwischen den teils sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der Wohnungseigentümer. Die Zufriedenheit aller Inhaber aber auch Sicherheit und Wertenentwicklung der uns anvertrauten Immobilien stehen dabei im Mittelpunkt unseres Handelns.

Zu unseren Leistungen gehören diesbezüglich u.a.:
 

  • Werterhaltendes Gebäudemanagement dank rechtzeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungsarbeiten
  • Reibungslose und konfliktarme Durchführung gut vorbereiteter Eigentümerversammlungen
  • Zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
  • Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen
  • Umfassende technische und kaufmännische Beratung und Betreuung
  • Ausführliche und regelmäßige Information aller Eigentümer
  • Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat

Wir passen unser Angebot gerne individuell an Ihre Bedürfnisse bzw. Anforderungen an. Wir sind darauf spezialisiert, stets innovative und kreative Lösungen für Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft zu finden.

Unser Team nimmt sich gerne die Zeit für Ihre Wünsche rund ums Thema Immobilien.

Mietverwaltung:

Ein wichtiger Garant für eine gute Immobilieninvestition sind zufriedene Mieter. Zu unserem umfangreichen Service gehören daher insbesondere auch der persönliche Kontakt zu den Mietern und eine regelmäßige Präsenz in den Wohnanlagen. So entlasten wir die Eigentümer, schaffen Vertrauen und Sicherheit.

Zu unseren fachkompetenten Leistungen gehören z.B.:
 

  • Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses
  • Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
  • Bearbeitung von Schlüsselbestellungen
  • Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
  • Akquise von Mietinteressenten
  • Aufsetzen des Mietvertrages
  • Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
  • Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
  • Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
  • Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen
  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
  • Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
  • Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
  • Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften
  • Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
  • Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
  • Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
  • Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
  • Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes
  • Mittelfristige Instandhaltungsplanung
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen
  • Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes
  • Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen


Immobilienvermittlung

Wir vermitteln gerne Ihre Liegenschaften, Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen. Wir fungieren hier mit hohem Fingerspitzengefühl zwischen Vermieter bzw. Verkäufer auf der einen und Mieter bzw. Käufer auf der anderen Seite. 
 
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!